7月19日，中金湖北科投光谷產業園封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“中金湖北科投光谷REIT”）2024年第二季度報告正式披露。根據公告，中金湖北科投光谷REIT基礎設施資產運營二季度持續向好，期末出租率逐步爬升、租金收繳情況良好，上半年可供分配金額超額完成招募說明書預測目標。

二季報顯示，中金湖北科投光谷REIT報告期內實現可供分配金額為2010.03萬元，上半年累計實現可供分配金額3962.14萬元，按發行規模計算實現年化分派率為5.05%，與招募說明書預測的同期可供分配金額相比，實際金額約為預測金額的103.66%。

中金湖北科投光谷REIT底層資產包括位于武漢市東湖高新區的“光谷軟件園”與“互聯網+項目”，均屬于光谷八大產業園之一光谷光電子信息產業園內的核心物業。二季報顯示，報告期內，該基金底層基礎設施項目總體出租率提升至87.84%，租金收繳率96.12%。其中，光谷軟件園出租率86.78%，互聯網+項目出租率93.32%，互聯網+項目出租率較上季度末提高了近3個百分點。截至6月30日，基礎設施資產整體保持平穩運營，租戶結構相對穩定、分散化程度較高，租金水平、出租率及租金收繳率保持穩定。

下半年，湖北科投旗下光谷資產公司作為項目外部管理機構，在基礎設施項目日常運營管理中，將積極提升園區營商氛圍，力求主動服務和精準對接——一方面，制定定期客戶拜訪計劃，結合市場變化及時調整服務策略；另一方面，致力于不斷完善園區企業配套服務，提高租戶粘性，通過緊跟當地產業規劃，在加強與政府部門、行業協會和園區辦的溝通交流基礎上，主動參與產業推介會、論壇等活動，廣泛選取優質招商代理機構深度合作，多渠道多方式同步推進項目獲客和去化工作；同時，將根據項目特點和實際管理需要合理配置人員和資源，利用智慧化手段做到精細化管理，節能降耗，通過加強日常管理和成本控制，提升資產管理效益。